Wertermittlung mit Sachverstand
Immobiliengutachter mit tiefem Verständnis für die regionalen Immobilienmärkte in
- Stadt Augsburg
- Landkreis Augsburg
- Landkreis Aichach-Friedberg
- Landkreis Fürstenfeldbruck
Marco Richarz
Master of Arts, Architekt
Master of Engineering, Grundstücksbewertung
Bürgermeister-Miehle-Str. 51 a86199 Augsburg
mail@marco-richarz.de
0821 244 001 70
0175 208 92 99
Marco Richarz
Master of Arts, Architekt
Master of Engineering, Grundstücksbewertung
0175 208 92 99
Bürgermeister-Miehle-Str. 51 a86199 Augsburg
mail@marco-richarz.de
0821 244 001 70
Immobiliengutachter
mit tiefem Verständnis für die regionalen Immobilienmärkte in
- Stadt Augsburg
- Landkreis Augsburg
- Landkreis Aichach-Friedberg
- Landkreis Fürstenfeldbruck
Gutachterausschüsse
ehrenamtliches Mitglied in den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte:
- Landkreis Augsburg
- Landkreis Fürstenfeldbruck
- Landkreis Aichach-Friedberg
DIN EN ISO/IEC 17024
Zertifizierter Sachverständiger für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV aller Immobilienarten. DIAZert, DIN EN ISO/IEC 17024;
Nr.: DIA-IB-799
Zertifizierung über Hochschulen
Von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich, rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken,
Nr.:ZW2021-08-326
Architekt
Mitglied der Bayerischen Architektenkammer,
Listen- Nr. 192 537
Was uns auszeichnet
Persönliche Betreuung – von Anfang bis Ende
Ich – Marco Richarz – begleite Sie persönlich durch den gesamten Bewertungsprozess: vom ersten Gespräch bis zur Übergabe des Gutachtens. Ihre Fragen werden schnell und kompetent beantwortet, denn hohe Erreichbarkeit ist für mich selbstverständlich. So haben Sie jederzeit die Sicherheit, dass ein erfahrener Sachverständiger Ihre Situation versteht und sich engagiert um Ihre Ziele kümmert.
Doppelkompetenz: Architektur und Immobilienbewertung
Als ausgebildeter Architekt und zertifizierter Immobiliengutachter (DIN EN ISO/IEC 17024) vereine ich zwei entscheidende Perspektiven:
- Architektonisches Know-how:Kenntnisse zu Bauqualität, Materialien und baurechtlichen Aspekten fließen direkt in jede Bewertung ein und sorgen für realistische Ergebnisse.
- Zertifizierte Bewertungskompetenz:Sie erhalten ein Gutachten nach europäischen Standards – anerkannt von Banken und Finanzämtern.
Ihr Mehrwert: Diese Doppelkompetenz bietet maximale Präzision und Sicherheit, besonders bei komplexen Immobilien.
Verbindliche Terminzusagen für Ihre Planungssicherheit
Keine vagen Monatsangaben und keine versteckten Kosten – Sie erhalten einen
- vertraglich zugesicherten Abgabetermin
- und eine Festpreiszusage.
Damit wissen Sie von Anfang an, wann Ihr Gutachten vorliegt und welche Kosten auf Sie zukommen.
Ihr Mehrwert: Absolute Verlässlichkeit, klare Zeitplanung und volle Kostentransparenz. So können Sie sicher und stressfrei planen, ohne unangenehme Überraschungen.
Das sagen unsere Kunden
Immobilienbewertung
Sie benötigen eine fundierte Immobilienbewertung?
Seit vielen Jahren sind wir im Wirtschaftsraum Augsburg tätig und haben ein tiefes Verständnis für die sich stetig entwickelnden Marktbedingungen.
Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung steht Ihnen mit maßgeschneiderten Lösungen gern zur Verfügung.
Mögliche Anlässe
für eine Immobilienbewertung:
- An- oder Verkaufsinteresse
- Auflösung von Gemeinschaften
- steuerliche Festlegungen
- Vermögensübersicht
- Erb-Regelungen
- Schenkungen
Regionale Marktkenntnis
Wir kennen den Immobilienmarkt in Augsburg Stadt, dem Landkreis Augsburg, Aichach‑Friedberg und Fürstenfeldbruck aus täglicher Praxis.
Jedes unserer Wertgutachten basiert auf aktuellen regionalen Vergleichswerten, den Bodenrichtwerten Ihrer Gemeinde sowie typischen Marktbewegungen in Ihrer Mikrolage.
Ich ziehe reale Verkaufsfälle aus Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft heran, berücksichtige Unterschiede zwischen Stadtteilen (z. B. Augsburg West vs. Ost) und gleiche diese mit aktuellen Marktbewegungen der Region ab.
Ergebnis: ein Wert, der die Realität Ihres lokalen Marktes wirklich abbildet.
Wir erstellen Gutachten in den Bereichen
- Bewertung von Wohnimmobilien
- Bewertungen von Gewerbeimmobilien
- Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum
- Bewertung von unbebauten Grundstücken
- Bewertung von Rechten (z. B. Erbbaurechten)
-
Bewertung von Spezialimmobilien
(Hofstellen, Schlösser, Gastronomie)
Wie läuft die Erstellung eines Gutachtens ab?
Beratung
Eine geschäftliche Beziehung beginnt mit einer soliden Beratung.
Gerne helfen wir Ihnen im Vorfeld bei allen Fragen zum Thema Immobilien und Bewertung.
Ihr Anliegen
Wir legen größten Wert auf individuelle Lösungsansätze – zugeschnitten auf Ihr Anliegen. Gemeinsam besprechen wir Ihren speziellen Fall und legen eine passende Strategie fest.
Ortstermin & Unterlagen
Zur Besichtigung des Bewertungsobjektes vereinbaren wir einen gemeinsamen Ortstermin. Eine Liste der notwendigen objektspezifischen Unterlagen stellen wir Ihnen zusammen und helfen gerne bei der Beschaffung.
Bearbeitung
Die Ausarbeitung des Gutachtens kann beginnen. Hierzu werden von uns weitere Daten bei den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen angefordert. Die Bearbeitungszeit variiert von Fall zu Fall. Wir geben Ihnen bereits beim Erstkontakt eine zeitliche Schiene an.
Ihr Gutachten
Ein Auftrag endet wie er begonnen hat – mit einer soliden Beratung. Wir übergeben Ihnen das Gutachten und erläutern unser Ergebnis. In diesem Zuge erhalten Sie auch die Originalunterlagen zurück.
Unser Leistungsangebot
Verkehrswertgutachten
Die erste Wahl bei den Themen Schenkung, Erbschaft, Scheidung - zur Vorlage bei Finanzbehörden oder bei Gerichten
Ein Verkehrswertgutachten ist die erste Wahl bei den Themen Schenkung, Erbschaft, Scheidung sowie gerichtlichen Auseinandersetzungen. Zudem bietet Ihnen ein Verkehrswertgutachten größtmögliche Sicherheit und Klarheit bei Wertfeststellungen. Zum Beispiel für das Finanzamt für den Nachweis des niedrigen gemeinen Wertes. Für jeden Bewertungsanlass die sichere Lösung.
In Deutschland ist der Verkehrswert streng definiert im Baugesetzbuch (vgl. § 194 BauGB).
Verkehrswertgutachten sind mit einem Umfang von mindestens 70 Seiten die ausführlichste Form der Gutachtenerstellung.
Kurzbewertung
Die Wahl für Ver- und Ankauf, Zugewinnausgleich und Vermögensübersicht - für außergerichtliche Entscheidungen
Eine Kurzbewertung, oder auch Kaufpreiseinschätzung, kann eine sinnvolle und deutlich kompaktere Alternative zum Verkehrswertgutachten darstellen. Der geschätzte Kaufpreis orientiert sich dabei an Marktdaten unter Berücksichtigung von Lage, Gebäudealter, Ausstattungsstandard u.v.m. Trotz dem Bezug zum realen Marktgeschehen kann eine Kaufpreiseinschätzung nicht die Anforderungen eines Verkehrswertgutachtens erfüllen. Sie bietet sich daher für eine überschlägige Wertorientierung an.
Kurzbewertungen sind mit einem Umfang von 15-20 Seiten eine kompakte Werteinschätzung.
Hinweis – Abgrenzung zum Verkehrswertgutachten:
Eine Kurzbewertung erfüllt nicht die formelle und inhaltliche Ausführlichkeit wie eine Bewertung durch ein Verkehrswertgutachten (keine Bewertung i.S.d. § 194 BauGB). Wir prüfen daher jede Anfrage vorab, ob das jeweilige Objekt und die Fallkonstellation von uns gewissenhaft für eine Kurzbewertung geeignet ist. Für Bewertungsobjekte mit wertrelevanten Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs (z.B. Nießbrauch) können wir Ihnen aufgrund der wertrelevanten Besonderheiten keine Kurzbewertung anbieten.
Beratung und Analyse
Wir stehen Ihnen auch gerne rund um das Thema Architektur und Immobilienbewertung beratend zur Verfügung
Wir stehen Ihnen auch gerne rund um das Thema Architektur und Immobilienbewertung beratend zur Verfügung. Hierzu zählen zum Beispiel:
- Die Entwicklung von unbebauten Grundstücken (Projektentwicklung, Neubau, Revitalisierung)
- Die Entwicklung bebauter Grundstücke (Umnutzung bzw. Entwicklung)
- Prüfung von Gutachten Dritter auf Plausibilität
- An- und Verkaufsentscheidungen
Kontaktieren Sie mich gerne!
Qualitätssicherung
Personenzertifizierung: DIN EN ISO/IEC 17024
Die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 ist ein europaweit anerkanntes Qualitätssiegel. Sie bescheinigt dem Sachverständigen eine besonders hohe Fachkunde. Zum Erhalt der Sachkunde sind regelmäßige und geregelte Überwachungen für den Sachverständigen verpflichtend. So steht die DIN-17024 Zertifizierung für eine dauerhaft gesicherte Fachkunde des Sachverständigen.
Als Nachweis des niedrigen gemeinen Werts kann regelmäßig ein Gutachten von Personen herangezogen werden, die nach einer DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Sachverständiger oder Gutachter für die Wertermittlung von Grundstücken bestellt oder zertifiziert worden sind.
- jährliche Gutachtenkontrolle
- regelmäßige, geregelte Überprüfungen
- europaweit anerkanntes Qualitätssiegel
- besonders hohe Sach- und Fachkunde
- gerichtliche Gleichwertigkeit zur öffentlichen Bestellung
Finanzämter erkennen somit unsere Verkehrswertgutachten an
Persönliche Werte, die Ihnen Vertrauen schenken
Foto: Christina Stohn, christinastohn.com
Geboren und aufgewachsen in Augsburg, der Stadt der Fugger und Weber, bin ich tief mit meiner Heimat verbunden. Schon früh begeisterte ich mich für die Welt der Immobilien und Architektur.
Um diese Leidenschaft zum Beruf zu machen, studierte ich Architektur an der Fachhochschule Augsburg. Neben dem Studium gewann ich im Sachverständigenbüro meines Vaters, Erich Huber, erste Einblicke in die Immobilienbewertung. Die komplexen Zusammenhänge des Immobilienmarktes und das Können, den Wert eines Gebäudes zu ermitteln, fesselten mich von Anfang an.
Nach meinem Studium arbeitete ich zunächst in einem renommierten Architekturbüro, wo ich an verschiedenen Projekten mitwirkte und meine Kenntnisse in der Planung und Gestaltung von Gebäuden vertiefte. Doch die Faszination für die Immobilienbewertung blieb bestehen. Ich entschied mich für ein Weiterbildungsstudium mit dem Schwerpunkt der Grundstücksbewertung an der Technischen Akademie Südwest. Schließlich beschloss ich, meinen beruflichen Fokus auf die Wertermittlung zu legen, in kollegialer Zusammenarbeit mit meinem Vater, Erich Huber.
Doch das Leben besteht nicht nur aus Zahlen und Grundstücksflächen. In meiner Freizeit suche ich den Ausgleich in der Bewegung. Radsport und Judo fördern Disziplin, Konzentration und Ausdauer – Eigenschaften, die mir auch in meinem Beruf zugutekommen.
Erich Huber
Generationen verbinden Vergangenheit und Zukunft, während sie die Gegenwart gestalten
So auch in familiärer Zusammenarbeit zwischen Erich Huber, Vater, und Marco Richarz, Sohn. Durch die enge Zusammenarbeit mit Herrn Erich Huber, Sachverständigenbüro Huber ö.b.u.v., entsteht ein interaktiver Ausstauch aus jahrzehntelanger Erfahrung und neuzeitlichen Ansätzen. Durch den ständigen Austausch mit einem öffentlich bestellt und vereidigten Sachverständigen sind maßgeschneiderte Lösungsansätze möglich.
Publikationen
Co-Autor im Fachbuch „Spezialimmobilien von A bis Z“ von Gabriele Bobka, erschienen bei Reguvis Fachmedien GmbH, Köln; 4. Auflage 2024; Thema: Wertermittlung von Burgen und Schlössern
Vorträge
Vortrag beim TAS-Kongress 2022 der Technischen Akademie Südwest; Thema: Auswirkungen von Covid-19 auf die Verkehrswerte von Grundstücken, dargestellt am Wirtschaftsraum Augsburg
