Häufig gestellte Fragen
Der Verkehrswert (synonym zum Marktwert) beschreibt den voraussichtlich erzielbaren Preis, der zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr möglich wäre. Gesetzlich verankert in § 194 BauGB, basiert seine Ermittlung auf standardisierten Verfahren wie dem Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren. Das entscheidende Merkmal des Verkehrswerts ist seine Neutralität: Er wird unter der Annahme berechnet, dass weder Zeitdruck noch persönliche Vorlieben oder außergewöhnliche Umstände die Transaktion beeinflussen. Er bildet somit das theoretische Fundament und die wichtigste Orientierungshilfe für Banken, Versicherungen und Gerichte.
- Verkehrswertgutachten: Umfangreich, gerichtsfest, nach ImmoWertV. Ideal für Erbschaften, Scheidungen, Finanzamt oder gerichtliche Verfahren.
- Kurzbewertung: Kompakte Marktwerteinschätzung, nicht gerichtsfest. Perfekt für Orientierung beim Kauf oder Verkauf.
- Unser Versprechen: Sie erhalten genau die Bewertung, die Sie brauchen – nicht mehr und nicht weniger.
Ja, durch unsere DIN EN ISO/IEC 17024-Zertifizierung werden unsere Gutachten von Finanzämtern akzeptiert. Wir legen besonderen Wert auf ausführliche und tiefgreifende Begründungen, damit Sie eine belastbare Grundlage für steuerliche Zwecke haben.
Ja – aber nur, wenn Sie es wirklich benötigen. Deshalb führen wir ein kostenloses, ausführliches Erstgespräch, um zu klären, ob sich eine Bewertung in Ihrem Fall lohnt.
Ihr Mehrwert: Sie investieren nur in das, was Ihnen tatsächlich Nutzen bringt – und starten mit maximaler Sicherheit.
- Kurzbewertung: 2–4 Wochen
- Verkehrswertgutachten: 4–8 Wochen
(jeweils nach Ortstermin und Eingang aller Unterlagen)
Entscheidend: Wir vereinbaren einen fixen Abgabetermin, der vertraglich zugesichert ist. Keine vagen Monatsangaben.
Ihr Mehrwert: Verlässliche Terminzusagen statt „irgendwann“.
- Lage & Infrastruktur
- Grundstücksgröße & Zuschnitt
- Baujahr & Zustand
- Modernisierungen & Ausstattung
- Energieeffizienz
- Rechtliche Besonderheiten (Nießbrauch, Wohnrechte, Denkmalschutz)
- Aktuelle Marktentwicklung
Wichtig: Jedes Objekt ist individuell – pauschale Online-Rechner ignorieren diese Details und können danebenliegen.
Ihr Mehrwert: Ein professionelles Gutachten berücksichtigt alle wertrelevanten Faktoren und liefert ein präzises Ergebnis.
In Deutschland gibt es zwei „Königsklassen“ der Immobilienbewertung. Während die öffentliche Bestellung ein traditionelles deutsches Siegel ist, ist die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 ein international anerkannter Qualitätsnachweis. Beide stehen für höchste Sachkunde und Integrität.
Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige (ö.b.u.v.): Diese Gutachter werden von staatlich legitimierten Stellen (z. B. der IHK) bestellt. Sie leisten einen Eid auf ihre Unparteilichkeit und werden traditionell häufig für gerichtliche Verfahren herangezogen.
Zertifizierte Sachverständige (DIN EN ISO/IEC 17024): Diese Zertifizierung ist weltweit anerkannt und unterliegt einer strengen Überwachung durch die DAkkS (Deutsche Akkreditierungsstelle). Die Zertifizierungsstellen prüfen jährlich die Kompetenz der einzelnen Sachverständigen.
- Das Wichtigste für Sie: In der Praxis und Rechtsprechung sind beide Qualifikationen gleichwertig. Gemäß der Rechtsprechung (u. a. des Bundesfinanzhofs) steht eine Zertifizierung nach ISO 17024 der öffentlichen Bestellung in puncto Sachkunde und Nachweischarakter in nichts nach.
Ein fundiertes Verkehrswertgutachten beginnt bei uns immer mit einem persönlichen Erstgespräch, das wir als verpflichtenden Standard für eine seriöse Zusammenarbeit ansehen. Immobilienbewertung ist eine hochindividuelle Dienstleistung, die weit über die reine Datenaufnahme hinausgeht. In diesem Gespräch nehmen wir uns die Zeit, Ihre spezifische Situation und Ihre persönlichen Ziele tiefgreifend zu verstehen. Wir sichten vorhandene Unterlagen und identifizieren frühzeitig objektspezifische Eigenschaften, die den Bewertungsprozess beeinflussen könnten.
Diese sorgfältige Vorbereitung dient vor allem Ihrer Sicherheit: Wir stellen sicher, dass die gewählte Gutachtenform exakt zu Ihrem Vorhaben passt – sei es für die Vorlage beim Finanzamt, eine gerichtliche Auseinandersetzung oder einen geplanten Verkauf. Zudem ist dieser Austausch die zwingende Voraussetzung für unsere Preistransparenz: Nur so können wir den Aufwand präzise einschätzen und Ihnen ein verbindliches Festpreisangebot ohne versteckte Kosten erstellen.
Ihr entscheidender Vorteil: Sie starten Ihr Vorhaben mit maximaler Klarheit und professioneller Begleitung. Durch diese kostenfreie Erstberatung schaffen wir eine Vertrauensbasis und stellen sicher, dass Sie keine unnötigen Investitionen tätigen, sondern von Anfang an auf den richtigen Nachweis für Ihr Vermögen setzen.
Die Kosten für eine Wertermittlung hängen immer von der Art der Immobilie und dem Umfang des Gutachtens ab. Wir setzen hierbei auf volle Kostentransparenz: Wir kalkulieren den Preis nach dem tatsächlichen Zeitaufwand und erstellen Ihnen vorab ein verbindliches Festpreisangebot.
Absolute Planungssicherheit: Bei uns gibt es keine Überraschungen durch Nachberechnungen oder versteckte Gebühren. Der vereinbarte Preis ist die finale Investitionssumme.
Individuelle Kalkulation: Ob kompakte Eigentumswohnung oder komplexes Gewerbeobjekt – Sie zahlen nur für den Aufwand, der für Ihre spezifische Immobilie tatsächlich anfällt.
Unabhängigkeit: Da wir nicht nach dem (oft prozentualen) Immobilienwert abrechnen, bleibt unsere Bewertung garantiert unabhängig und unparteiisch.
Ihr Mehrwert: Durch unser verbindliches Angebot wissen Sie bereits vor der Beauftragung auf den Euro genau, was Sie investieren. Das schafft eine faire Basis und gibt Ihnen die Sicherheit, ein hochwertiges, rechtssicheres Dokument zu erhalten, dessen Kosten in einem angemessenen Verhältnis zum Nutzen stehen – sei es für den Verkauf, das Finanzamt oder Ihre interne Vermögensplanung.
Online-Immobilienrechner bieten zwar eine schnelle Orientierung, sind jedoch als Basis für fundierte finanzielle Entscheidungen unzureichend. Da sie meist auf unverbindlichen Angebotspreisen statt auf echten, notariell beurkundeten Verkaufsdaten basieren, entstehen oft massive Abweichungen zum realen Marktwert. Zudem ignorieren Algorithmen wesentliche Details, was zu erheblichen Fehlkalkulationen führen kann.
Darüber hinaus fehlt Online-Bewertungen die notwendige Rechtssicherheit, da sie von Finanzämtern, Banken oder Gerichten in der Regel nicht anerkannt werden. Ein zertifiziertes Gutachten hingegen schafft eine belastbare, gerichtsfeste Basis für Ihr Vorhaben. Da es individuelle Besonderheiten sowie objektspezifische Eigenschaften, welche nur vor Ort erkennbar sind, präzise berücksichtigt, ersetzt es vage Schätzwerte durch fundierte Fakten.
Ihr entscheidender Mehrwert: Überlassen Sie weitreichende Vermögensentscheidungen nicht einem anonymen Algorithmus, sondern setzen Sie auf fundiertes Fachwissen direkt vor Ort. So erhalten Sie den rechtssicheren Nachweis des fairen Wertes und schützen sich effektiv vor finanziellen Verlusten oder überhöhten steuerlichen Forderungen.